Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Stand: September 2026
§ 1 Geltungsbereich & Vertragspartner
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Verträge über die mietweise Überlassung von Ferienwohnungen zur Beherbergung, die zwischen den Gastgebern Stefan & Martina Rückbrod (nachfolgend „Vermieter“) und dem Gast (nachfolgend „Mieter“) über die Ferienwohnungen „Zwergenbau“ und „Zwergenwald“ geschlossen werden.
§ 2 Buchung und Vertragsschluss
Mit dem Absenden des Buchungsformulars auf der Website gibt der Mieter ein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Beherbergungsvertrags ab. Der Vertrag kommt erst mit der schriftlichen Bestätigung (per E-Mail oder WhatsApp) durch den Vermieter rechtsverbindlich zustande.
§ 3 Preise, Kurtaxe und Zahlungsbedingungen
Die vereinbarten Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und der Endreinigung. Die ortsübliche Kurtaxe der Gemeinde Badenweiler ist nicht im Gesamtpreis enthalten und wird vor Ort separat abgerechnet.
Die Bezahlung erfolgt standardmäßig vor Ort in Bar bei der Abreise. Alternativ kann kurz vor der Anreise eine Zahlung per PayPal vereinbart werden.
§ 4 Rücktritt durch den Mieter (Stornobedingungen)
Ein Rücktritt des Mieters von dem geschlossenen Vertrag bedarf der schriftlichen Form (z. B. per E-Mail). Bei einer Stornierung behält sich der Vermieter das Recht vor, einen Teil des vereinbarten Preises als Entschädigung einzufordern. Es gelten folgende Stornosätze (sofern nicht anders vereinbart):
- Bis zu 14 Tage vor dem Anreisetag: Kostenfreie Stornierung. Die Gäste erhalten eine Rückerstattung von 100 % des gezahlten Betrags.
- Weniger als 14 Tage vor dem Anreisetag oder bei Nichtanreise: Es erfolgt keine Rückerstattung des Betrags. Der Vermieter stellt eine Stornierungsgebühr in Höhe von 90 % des Gesamtmietpreises in Rechnung (10 % werden für ersparte Eigenaufwendungen wie Strom, Wasser und Endreinigung abgezogen).
Wir empfehlen den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung, um sich gegen unvorhergesehene Ereignisse abzusichern.
§ 5 Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann den Vertrag in folgenden Ausnahmefällen vor oder während des Aufenthalts kündigen:
- Höhere Gewalt oder Unbewohnbarkeit: Wird die Erfüllung des Vertrages durch höhere Gewalt (z. B. Naturkatastrophen, Streik), behördliche Auflagen oder unvorhersehbare Schäden an der Unterkunft (z. B. akuter Wasserschaden, Heizungsausfall im Winter) unmöglich gemacht, kann der Vermieter kostenfrei vom Vertrag zurücktreten. Bereits geleistete Zahlungen werden vollständig zurückerstattet. Ein weitergehender Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.
- Vertragswidriges Verhalten: Der Vermieter kann den Vertrag ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter oder die Mitreisenden sich trotz Abmahnung nachhaltig vertragswidrig verhalten. Dazu zählt insbesondere eine Überbelegung der Wohnung ohne Absprache, mutwillige Beschädigung der Einrichtung oder eine erhebliche Störung des Hausfriedens (z. B. Ruhestörung nach 22:00 Uhr).
Im Falle einer Kündigung wegen vertragswidrigen Verhaltens behält der Vermieter den Anspruch auf den Gesamtmietpreis gemäß den Stornobedingungen in § 4.
§ 6 An- und Abreise (Check-In / Check-Out)
Die Ferienwohnungen stehen am Anreisetag ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Am Abreisetag sind die Wohnungen bis spätestens 10:00 Uhr besenrein zu verlassen. Das Geschirr ist gespült einzuräumen, der Müll ist zu trennen.
§ 7 Nutzung, Beschädigungen und Hausordnung
Die Ferienwohnungen dürfen nur von den in der Buchung aufgeführten Personen bewohnt werden. Die Durchführung von Partys, Feiern oder sonstigen Veranstaltungen jeglicher Art ist in den Ferienwohnungen, auf den Balkonen sowie auf den Terrassen strikt untersagt.
Innerhalb der gesamten Innenräume gilt ein striktes Rauchverbot. Das Rauchen ist ausschließlich auf dem Balkon bzw. auf der Terrasse gestattet, sofern hierfür der bereitgestellte Aschenbecher genutzt wird.
Im Sinne einer guten Nachbarschaft sind die allgemeinen Ruhezeiten einzuhalten. Die Nachtruhe gilt von 22:00 Uhr bis 06:00 Uhr. In dieser Zeit ist jeglicher Lärm zu vermeiden und Fernseher sowie Musikgeräte sind auf Zimmerlautstärke zu stellen.
Das Mitbringen von Haustieren jeglicher Art ist in all unseren Ferienwohnungen nicht gestattet.
Der bereitgestellte Internetzugang (WLAN) darf ausschließlich für die private Nutzung während des Aufenthalts verwendet werden. Dem Mieter ist es untersagt, das WLAN für rechtswidrige Handlungen zu nutzen. Insbesondere das Filesharing (z. B. illegale Downloads von Filmen oder Musik über Tauschbörsen) ist strikt verboten. Bei Verstößen haftet der Mieter vollumfänglich und stellt den Vermieter von jeglichen Ansprüchen Dritter (z. B. Abmahnungen) frei. Das WLAN-Passwort darf nicht an unbefugte Dritte weitergegeben werden.
Der Mieter haftet für alle während seiner Mietzeit durch ihn oder seine Begleitpersonen verursachten Schäden an der Ferienwohnung und deren Inventar. Schäden sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen.
§ 8 Haftungsbeschränkung des Vermieters
Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung der Ferienwohnung und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen.
Die Haftung des Vermieters für Sach- und Vermögensschäden ist auf den dreifachen Mietpreis beschränkt, soweit ein Schaden des Gastes weder vorsätzlich noch grob fahrlässig durch den Vermieter herbeigeführt wurde.
Für vom Gast in die Ferienwohnung eingebrachte Sachen (Wertsachen, Bargeld, Kleidung etc.) wird keine Haftung bei Diebstahl, Einbruch oder Beschädigung durch Dritte übernommen. Der Gast ist verpflichtet, die Fenster und Türen beim Verlassen der Wohnung stets verschlossen zu halten.
§ 9 Gerichtsstand & Salvatorische Klausel
Änderungen oder Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Erfüllungs- und Zahlungsort ist der Wohnsitz des Vermieters. Als ausschließlicher Gerichtsstand gilt der Wohnsitz des Vermieters (Müllheim/Badenweiler) als vereinbart.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein oder nach Vertragsschluss unwirksam oder undurchführbar werden, bleibt davon die Wirksamkeit der Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Übrigen unberührt.